如果電梯是在質(zhì)保期之內(nèi)，則應(yīng)該是由開發(fā)公司出錢維修。當(dāng)然，如果是質(zhì)保期已過(guò)，并且電梯是屬于自然損壞的，則應(yīng)該是由物業(yè)公司墊付，等房屋專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)到位后直接劃撥給物業(yè)公司。此外，也可選擇費(fèi)用到位后再維修。
長(zhǎng)沙電梯維修保養(yǎng)有哪些步驟？
1、
長(zhǎng)沙電梯維修保養(yǎng)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)詢問(wèn)電梯管理人員和電梯司機(jī)有關(guān)電梯運(yùn)行及故障情況，并作好記錄。
2、維修保養(yǎng)人員在對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)、檢修時(shí)，應(yīng)首先在各層廳門前掛上“電梯保養(yǎng)、檢修”告示牌。
3、維修保養(yǎng)人員在電梯機(jī)房檢查或加油時(shí)，應(yīng)先切斷電梯的進(jìn)線主電源，確認(rèn)無(wú)電時(shí)方可進(jìn)行檢查和加油。
4、檢查控制屏主回路上各接觸器觸點(diǎn)及接線，并緊固各主回路各接線柱。檢查控制屏柜各繼電器，修復(fù)燒蝕觸點(diǎn)或更換繼電器。
5、檢查控制屏柜所有的電阻、電容、是否有虛焊、脫焊、電阻環(huán)斷裂，電阻絲斷等，時(shí)更換電阻，電阻環(huán)及電容，并重新焊錫。
6、檢查控制屏上熔斷器座及熔斷絲，旋轉(zhuǎn)并更換熔斷絲使其符合規(guī)范化。檢查、調(diào)整控制屏柜上接觸器、繼電器的機(jī)械連鎖。
7、檢查、調(diào)整控制屏柜上各接線柱，并做好清潔工作。檢查硒整流器、硅整流器，并做好清潔工作。
對(duì)曳引機(jī)做檢查及保養(yǎng)
1、檢查曳引機(jī)蝸輪箱內(nèi)油質(zhì)、油位及蝸輪、蝸桿的嚙合情況，蝸輪箱換油每年一次。（游標(biāo)：根據(jù)產(chǎn)品技術(shù)要求）
2、檢查曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)前后端滑動(dòng)軸承（銅襯套）的油質(zhì)和油位，前后端滑動(dòng)軸承每年清洗換油一次。
3、對(duì)曳引機(jī)蝸輪軸上注的“鋰基潤(rùn)滑脂”（每年至少一次）。
4、對(duì)曳引機(jī)復(fù)繞輪，過(guò)橋輪注鋰基潤(rùn)滑脂（每月一次）。
5、對(duì)曳引機(jī)制動(dòng)器手動(dòng)松閘凸輪，在退出３～５m/m處用螺釘緊固。
6、檢查測(cè)速電機(jī)輸出皮帶磨損和調(diào)整皮帶松緊。
7、檢查緊固曳引機(jī)座，曳引機(jī)箱體螺栓。
湖南電梯的安全性到底是怎樣的？
1、電梯以垂直電梯為例。光幕，門力限，限速器，安全鉗，上下極限，強(qiáng)迫換速，制動(dòng)器，等等。都屬于電梯安全保護(hù)，并且大部分串聯(lián)在安全回路中，一旦開關(guān)動(dòng)作，將使電梯停止，保證乘客安全。日常維保對(duì)于電梯問(wèn)題的盡早發(fā)現(xiàn)與排除有至關(guān)重要的作用。對(duì)于有問(wèn)題或者可能發(fā)生的問(wèn)題盡快排除，不去短接安全開關(guān)將更大限度的降低事故發(fā)生。
2、大多數(shù)的垂直梯安全事故一般有以下幾類：墜落傷害。短接廳門，或廳門滑塊缺失，制動(dòng)器制動(dòng)力不足，限速器安全鉗無(wú)法聯(lián)動(dòng)，安全鉗楔塊無(wú)法同步動(dòng)作，緩沖器失效都會(huì)導(dǎo)致 。剪切傷害。廳轎門同時(shí)短接，或短接轎門，廳門門鎖無(wú)法有效鎖閉等原因。
3、目前電梯檢測(cè)有當(dāng)?shù)匕矙z部門每年一次的強(qiáng)制性電梯年檢，由當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備檢測(cè)院進(jìn)行設(shè)備檢測(cè)，檢測(cè)合格后發(fā)放電梯檢測(cè)合格報(bào)告。各公司內(nèi)部也有各式各樣的內(nèi)部安全檢查，不定期的，個(gè)人以為比特檢院年檢嚴(yán)格。
4、對(duì)于乘坐的個(gè)人，大多數(shù)情況下，無(wú)法得知電梯是否有安全隱患，很多人在乘坐時(shí)，以噪音，抖動(dòng)等舒適感方面判斷電梯的質(zhì)量，是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?。作為一名電梯維保，我都不知道我家的電梯是否沒(méi)有任何安全隱患。不輕易進(jìn)入他人保養(yǎng)的電梯機(jī)房，不隨意檢查線路，個(gè)人以為是維保員工朂基本的職業(yè)操守。
5、相比升降梯，自動(dòng)扶梯更容易出事，使用扶梯要更小心，看準(zhǔn)了踏板就上，快到了就下，保持平穩(wěn)站立手扶扶手帶，女士請(qǐng)注意長(zhǎng)發(fā)和裙擺。小孩注意橡膠泡沫鞋。推嬰兒車運(yùn)貨的請(qǐng)用升降梯。寵物抱起來(lái)。電梯不是游樂(lè)場(chǎng)，照看好身邊的小孩。
